Aportación de inmueble con hipoteca

Aportación de inmueble con hipoteca

No pagues más impuestos de la cuenta

Si el inmueble está hipotecado, no pagues más impuestos de la cuenta. Cuando se aporta a una sociedad un inmueble hipotecado, lo que hace mucha gente es valorar la ampliación de capital por la diferencia entre el valor del inmueble y el principal pendiente de pago de la hipoteca.

Vamos a verlo con un ejemplo

Inmueble recibido (activo) 150.000€
Deuda asumida (pasivo) 40.000€
Capital emitido (pasivo) 110.000€

Tributación

Las ampliaciones de capital no tienen coste fiscal por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales pero al realizar la operación de esta forma hay dos operaciones y en una de ellas sí existe tributación:

  • Los 110.000€ están exentos de tributación.
  • Los 40.000€ se produce una «adjudicación de inmuebles en pago de una asunción de deuda. Quedan sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. (Dependiendo de cada Comunidad autónoma habrá un tipo u otro de tributación)

Alternativa

Podrá evitar el coste fiscal siempre que la sociedad no se subrogue en el préstamo pendiente, es decir, siempre que el actual titular siga siendo el único responsable del pago de la deuda.
Una cosa es el préstamo (el deudor es la persona física) y otra la hipoteca (recae sobre la finca en este caso) una cosa no está ligada necesariamente con la otra. Aunque hay que tener en cuenta que la hipoteca no se la podrá deducir al estar el inmueble a nombre de la sociedad y la hipoteca a nombre de la persona física.

Si la sociedad asume el pago de la hipoteca pendiente, Hacienda exigirá el ITP por el importe asumido. Lo mejor es aportar el inmueble por su valor total y que la hipoteca la siga pagando el actual titular.

En Mafars Associats te ayudamos a realizar la operación sin pagar más de la cuenta

Compra y venta de inmuebles como persona física o sociedad

Compra y venta de inmuebles como persona física o sociedad

Adquisición de un inmueble para reformar y vender

En muchas ocasiones adquirimos inmuebles para luego reformarlos y poder venderlos a un precio más elevado y ganar dinero. Lo que mucha gente no sabe es que a veces sale más a cuenta hacerlo a través de una sociedad.

Inversión en compra y venta de inmuebles

Si es habitual en ti hacer varias operaciones, deberás tributar por ello ya que es considerado una actividad económica. En cambio si es de manera esporádica, no procederá de una actividad económica sino que será una ganancia patrimonial:

  • Dicha ganancia tributará en su IRPF como renta del ahorro. Hacienda sólo le permitirá computar como mayor valor de adquisición los gastos que se consideren mejoras. No se podrá aprovechar fiscalmente los gastos que se consideren de conservación*, ni como gastos deducibles ni como mayor valor del inmueble transmitido.

*Las reformas de cocina y baño se consideran gastos de conservación. Si los gastos de conservación son elevados, hacer estas operaciones esporádicas como persona física le perjudica.

A través de una sociedad

Si la adquisición de inmuebles para reformar y vender se hace a través de una sociedad, sí podrá aprovechar fiscalmente los gastos de conservación (aunque la operación sea esporádica)

 

Cada uno tiene que valorar qué le sale más a cuenta

  • Persona física: tributando a los tipos más bajos aplicables a la base del ahorro pero sin posibilidad de deducir los gastos de conservación.
  • Sociedad: con una mayor tributación pero con la posibilidad de deducir todos los gastos.

Si al declarar la ganancia en su IRPF no puede deducir las obras de reforma por no constituir una mejora, puede plantearse adquirir el inmueble a través de una sociedad. En muchos casos se ahorrará impuestos.

Nueva ley de autónomos

Nueva ley de autónomos

Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo

El pasado 26 de octubre entró en vigor la nueva Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo, publicada en el BOE. Algunos cambios ya han entrado en vigor mientras que otras medidas no se aplicarán hasta principios del año del 2018.

Algunos cambios de la nueva Ley de Autónomos

      • En los casos de pluriactividad se devuelven de oficio hasta el 50% del exceso de cotizaciones por contingencias comunes.
      • La cuota de autónomo societario deja de tener vínculo al SMI, quedando regulada por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
      • El autónomo podrá deducirse un 30% de la proporción existente entre los m2 de la vivienda afecta a la actividad, respecto del total, en los conceptos de electricidad, agua, telefonía, internet y gas si trabaja en el hogar.
      • Se podrá cobrar el 100% de la jubilación y seguir estando de alta como autónomo no societario siempre y cuando se tenga un trabajador a su cargo.
      • Los autónomos podrán deducir dietas de hasta 26,67€ al día, siempre y cuando se justifique con facturas y se realice el pago por medios electrónicos.
      • Si el autónomo tiene un accidente volviendo del trabajo, se consdiderará accidente in itinere, es decir, accidente de trabajo.
      • Pago por días reales de alta. Se dejará de pagar la cuota de autónomos por meses completos, es decir, se cotizará desde el día que se den de alta.
      • La tarifa plana se amplia de seis meses a un año. Con diferentes tramos.
      • Bonificación del 100% de la cuota de autónomos durante 12 meses para hombres y mujeres por cuidado de menores de hasta 12 años. (Antes era hasta los 7 años).
      • Bonificación total de las cotizaciones a la Seguridad Social si se contrata de forma indefinida como asalariados a los familiares hasta el segundo grado.
      • Se rebajará del 20% al 10% los recargos de la Seguridad Social por deudas durante el primer mes de retraso.
      • Se eleva a 4 el número de veces al año, la posibilidad de modificar la base de cotización.

En definitiva, hay muchos cambios en la nueva Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo. En Mafars Associats podemos servirte de gran ayuda y gestionar cualquier cambio o dar respuesta a cualquier duda que puedas tener.

Contrato «Piggyback» para exportación

Contrato «Piggyback» para exportación

¿Qué es un contrato Piggyback?

Piggy back es un acuerdo de colaboración con una empresa que ya está implantada al país al que se pretende exportar. La ventaja es que se pone a disposición su propio canal de ventas.

Este tipo de colaboración es aconsejable para empresas que no tienen red comercial propia en el extranjero o quieren probar si realmente su producto se vende en otro país que no es el suyo.

Consejos prácticos

  • Pactar que los productos sean objeto de una venta activa, es decir, que los agentes comerciales de la empresa también los ofrezcan.
  • Asesoramiento por parte de la empresa sobre los requisitos o normas que regulen la comercialización en ese territorio.
  • Pactar una comisión por ventas más un fijo mensual como contribución.
  • Pactar o acordar un cierto volumen de ventas y si no se alcanza, libertad para vender en ese país por otros medios. (Este consejo es apto siempre y cuando la empresa nos exija exclusividad en el contrato)

En Mafars Associats te ayudamos con todo lo que puedas necesitar. Te asesoramos de manera inmediata sobre el modelo de exportación más adecuado para tu empresa. 

 

Nueva línea de financiación de vehículos para empresas

Nueva línea de financiación de vehículos para empresas

Si estás pensando en financiar la flota de tu empresa te puede interesar la nueva línea de financiación de BEI (Banco Europeo de Inversiones) que financia la adquisición y renovación de vehículos por parte de empresas y autónomos.

Son condiciones más ventajosas que las de un préstamo «normal» ya que hay plazos de amortización de entre 2 y 12 años (Con posibilidad de carencia de principal) y tipos de interés bonificados.

Los fondos destinados a estas líneas son limitados, se aconseja que demore la solicitud efectuada.

Qué ofrece el Banco Europeo de Inversiones

BEI ofrece diferentes productos y servicios. Su objetivo es impulsar el crecimiento y empleo de Europa. Estos préstamos deben solicitarse directamente en las entidades financieras donde se puede financiar la adquisición de vehículos comerciales, camiones o vehículos para el transporte de mercancías o de pasajeros.

 

Mafars Associats te ayuda a tramitar tu financiación

Mafars Associats somos especialistas en la tramitación de lineas de financiación con las entidades financieras. Asesoramos a las empresas sobre los productos financieros más favorables teniendo en cuenta su actividad y sus posiblidades.

Cómo funciona el Banco Europeo de Inversiones

El BEI es el principal accionista del Fondo Europeo de Inversiones (FEI), que ofrece financiación a las pequeñas y medianas empresas mediante capital riesgo e instrumentos de financiación de riesgo. También son accionistas la Comisión Europea y las instituciones financieras de toda Europa. El Fondo, creado en 1994, interviene en todos los países de la UE, los posibles futuros países miembros, Liechtenstein y Noruega.

Los productos del FEI son:

– capital riesgo y microfinanciación para las pymes, en especial nuevas e innovadoras

– garantías a las instituciones financieras para cubrir los créditos a las pymes

– ayuda a los países de la UE y a los que se encuentran en proceso de adhesión para desarrollar sus mercados de capital riesgo.

Las entidades financieras de los paises europeos actuan como intermediarias entre el FEI y los beneficiarios de los fondos de financiación.

10 cosas a saber para hacer la Declaración de la Renta

10 cosas a saber para hacer la Declaración de la Renta

 

Estamos en plena campaña de la Declaración de la Renta 2016. Este año tiene fecha límite hasta el 30 de junio. Antes de empezar con todo el lío, creemos que hay 10 cosas que tienes que saber para hacer correctamente la Declaración de la Renta.

  1. Adiós al programa Padre. Hay novedades este 2017 con la desaparición del programa Padre y la incorporación de la herramienta Renta web, una plataforma que permite al usuario la confección y presentación de las declaraciones.
  2. ¿Quién tiene que declarar? La Declaración de la renta la tienen que hacer todas las personas que en 2016 han ingresado más de 22.000€ (o 12.000 euros si el dinero procede de más de un pagador. La duda surge si la renta procede del extranjero).
  3. ¿Qué ocurre con las Cláusulas Suelo? Si en los años 2013, 2014 y 2015 un contribuyente estuvo pagando cláusula suelo y el banco le ha compensado por cada uno de esos años, la persona tiene que presentar una declaración complementaria por cada año.
  4. Las pensiones. Hace ya un año que hay menos ventajas. Antes la cantidad límite a desgravar era de 10.000€ mientras que desde el año pasado se puso un total máximo de 8.000€.
  5. Compra de viviendas. Sigue sin desgravar. Pero ha habido un cambio positivo para todas las personas propietarias de viviendas que lo alquilan, aunque sea a una persona jurídica, tiene el derecho a una reducción del 60%.
  6. Se puede desgravar por alquiler. Siempre y cuando renueves contrato de alquiler con las mismas condiciones o el contracto inicial sea de antes del 31 de enero del 2014.
  7. ¿Has sido madre/padre en 2016? De momento sólo hay beneficios fiscales cuando se está casado o se es familia monoparental.
  8. Algunos ingresos que quedan libres de impuestos en la declaración de la Renta. Indemnizaciones por despido, indemnizaciones por negligencias médicas o accidentes de tráfico a resultas de un juicio, despidos improcedentes, pagos en especies.
  9. Siempre es mejor tener la ayuda de profesionales para hacer una correcta Declaración de la Renta.
  10. Si contratas nuestros servicios antes del 11 de mayo, recibirás un 30% de descuento respecto al precio inicial.

Las fechas más importantes que tienes que recordar:

  • 4 de mayo: Se puede empezar a pedir cita previa.
  • 11 de mayo: Empieza el plazo para presentar la Declaración de forma presencial.
  • 30 de junio: Finaliza la Declaración de la Renta. Último día para presentarla.